IBK기업은행의 버팀목 전세자금대출 조건, 신청대상, 금리, 신청서류 한도까지 확인
최근 집값이 매우 높은 상승을 보임에 따라 전·월세 수요가 급격히 증가하는 모습을 보였고, 정책의 잘못된 방향으로 인해 전세 세입자들이 월세로 많이 전향하는 모습을 보였습니다.
변동금리를 보유한 세입자의 경우는 금리 부담을 이기지 못해 월세로 변경하는 모습을 많이 보이고 있습니다.
특히 최근에는 전·월세 고정금리 상품이 많이 생겨나고 있어 신혼부부 청년 전세담보대출의 문턱이 크게 낮아진 상태나 전세자금 대출 시 반드시 매물 등기부등본 등 확인을 통해 나의 전세보증금을 지키는 후속조치까지 해야 하는 많은 스트레스가 가중되는 상황입니다.
기업은행 전세자금대출 대상
전세자금 대출 대상은 다음과 같은 조건을 충족해야 하는데, 많은 사람들이 결혼 시 전세를 많이 이용하게 됩니다.
개인적으로는 상대적으로 소득이 높거나 시간적 여유가 많은 사람을 중심으로 전세자금 대출을 받는 것이 유리한 것이 공동명의로 진행되는 경우에는 두 사람 모두 서류를 위해 은행에 가야 하는 번거로움이 있으니 참고하시기 바랍니다■대출신청일 현재 대상주택을 임차하여 임차보증금 5% 이상을 지불한 상태 -대출신청일 현재 민법상 성년가구주 -대출신청일 현재 세대주로 가구원 전원 무주택 -부부합산 총소득 50백 이하(신혼 및 기타소득 60백만원 이하) 기업은행 전세자금 대출시기, 상환방식, 지급금액
대출 신청 시기는 임대차 계약 후 3개월 이내에 신청하는 것이 좋으며 순서를 정하면 다음과 같은 절차로 진행되는 것이 가장 현명한 방법이라고 생각됩니다.
■전세집 확인하기(부동산방문) →전세계약서 작성 전 전세대출 기준 확인(은행상품상담 or 비교) →계약서 작성 및 전세자금대출 서류정리 →은행대출 상담 및 진행 →대출 실행 시 대부분의 돈은 나에게 들어오지 않는다(즉 임차인 통장으로 직접 송금되는) 전세자금대출의 경우 만기일시상환을 기준으로 하며, 전세계약 연장을 할 때마다 보통은행을 직접 방문하여 갱신하여야 합니다(담보물건확인 등). 그리고 여유자금이 생길 때마다 원금을 상환할 수 있도록 대부분의 전세자금대출상품은 중도상환수수료가 면제됩니다.
기업은행 전세자금대출금액
대출 신청 시기는 임대차 계약 후 3개월 이내에 신청하는 것이 좋으며 순서를 정하면 다음과 같은 절차로 진행되는 것이 가장 현명한 방법이라고 생각됩니다.
■전세집 확인하기(부동산방문) →전세계약서 작성 전 전세대출 기준 확인(은행상품상담 or 비교) →계약서 작성 및 전세자금대출 서류정리 →은행대출 상담 및 진행 →대출 실행 시 대부분의 돈은 나에게 들어오지 않는다(즉 임차인 통장으로 직접 송금되는) 전세자금대출의 경우 만기일시상환을 기준으로 하며, 전세계약 연장을 할 때마다 보통은행을 직접 방문하여 갱신하여야 합니다(담보물건확인 등). 그리고 여유자금이 생길 때마다 원금을 상환할 수 있도록 대부분의 전세자금대출상품은 중도상환수수료가 면제됩니다.
기업은행 전세자금대출금액
대출금리는 우대금리 적용은 개인별로 다르기 때문에 반드시 우대금리를 적용할 수 있는 항목은 미리 준비하는 것이 좋으며 공통적인 우대금리 사항으로는 다음과 같습니다.
■자녀수에 따른 우대금리가 적용된다(3자녀, 2자녀, 1자녀).■국토교통부 전자계약시스템 활용시 0.1% 우대 – 사실상 어려움.■주거안정월세 대상자 성실납부자 0.1% 우대 – 사실상 어려움.최근 전세자금대출 금리가 4~5% 육박하는 것에 비하면 일반형과 신혼부부 기준으로 가장 높은 금리는 2.4%와 2.1% 기준인데, 이 정도면 현재 시세로는 매우 낮은 금리로 보입니다.
기업은행 전세자금대출 서류
대출 진행시에 다음과 같은 서류를 준비하면 되지만 대출 전후 비교하고 나열하면 다음과 같은 서류가 필요한 것에 은행 방문 전에 반드시 확인하고 진행하면 좋을 것으로 생각된다.
■ 확정 일자자 임대차(전세)계약서 사본-원본 지참 및 확정 일자부(이삿날)■ 보증금 총액과 집세에서 전세로 전환 계약하는 경우는 계약서(계약서 명시된)■ 임차 주택 건물 등기 사항 전부 증명서(계약 후 부동산에 요구하면 줌-필요에 응하고 법원 등기소 조회 가능)■ 주민 등록 등본 ■ 가족 관계 증명서 ■ 결혼 예정 증빙 서류(결혼식장 계약서, 접수 등)■ 소득 확인 서류-건강 보험 자격 득실 확인서(건강 보험 공단 조회 가능)-사업자 등록증(개인은 필요 없다)-무소득 증명서, 재직자 등록증(개인은 필요 없고, 부동산 계약시에 본인 인감에 계약하고 인감 증명서를 발급 받으면 은행에서 서류 작업을 할 때 매우 도움이 됩니다.
(미세 칩)기업 은행 전세 자금 대출의 월 상환액 및 시중 은행 비교
이자상환금액은 2년간 8400만원의 이자를 납부하게 된다.
그러면 1년에 이자는 4,200,000원의 이자를 지불하게 되고 월 이자 상환액은 35만원의 이자를 지불하게 됩니다.
연 총소득 6천만원 이하만 가능한 신혼부부 기준으로 상환액을 산출해봤습니다.
■ 소득액 60,000,000원(세후 4,350,000원/월).■이자상환액 35만원(월급의 8% 수준).■일반은행 금리 5% 기준 833,333원 / 월이며 약 500,000원 차이
